董建國（徐想 攝）
8月23日，在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長董建國就“加快構建房地產發展新模式“的進展和接下來的考慮，回答了人民日報記者提問。他表示：加快構建房地產發展新模式，既是適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系發生重大變化新形勢作出的重大部署，也是防范化解房地產風險、實現房地產高質量發展的治本之策。已有的房地產發展模式，是經過長期發展逐步形成的，所以新模式的構建需要一個過程，需要不斷探索實踐。 第一，完善住房供應體系，重點是增加保障性住房建設和供給。國務院及有關部門印發政策文件，指導各地堅持以需定建、以需定購，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求。 第二，部署各地以編制實施住房發展規劃和年度住房發展計劃為抓手，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制。今年2月我部印發了通知后，各地陸續編制并公布住房發展年度計劃，同時開展前期工作，積極謀劃“十五五”住房發展規劃。 第三，有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。不少地方已經推出了一批現房銷售項目，探索商品房銷售制度改革。 第四，建立城市房地產融資協調機制，推出項目“白名單”制度，以城市為單元、以項目為對象，給予合規項目融資支持，推動房地產開發企業融資從依賴主體信用向基于項目情況轉變。 第五，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。 第六，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，我們在立標準、抓樣板上已經做了一些工作，下一步還要在建體系、優服務上下功夫。 房地產發展新模式，是高質量發展的模式，是協調發展的模式，是安全發展的模式。黨的二十屆三中全會，把加快構建房地產發展新模式作為進一步全面深化改革的重要舉措之一。我們將和有關部門密切配合，在總結前一段相關試點實踐的同時，進一步加強頂層設計，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，加快改革完善商品房銷售以及土地、金融、財稅等基礎性制度，以改革促制度創新、以改革促新模式構建、以改革促產業發展，堅決把黨中央部署的這項任務落實好，努力促進房地產高質量發展。
