北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“北京住總”）在裝配式建筑方面發(fā)展較早，并形成了自己的特色，在行業(yè)內(nèi)具有較大影響。2015年，北京住總被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列為“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。2016年，北京住總國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地進(jìn)行了改造升級(jí)。
       該基地以“一體化”經(jīng)營(yíng)模式和資源平臺(tái)為基礎(chǔ)，將工程建設(shè)和產(chǎn)學(xué)研工作有機(jī)緊密結(jié)合，大力推進(jìn)以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理”為特征的建筑業(yè)新型發(fā)展方式，對(duì)“住宅產(chǎn)業(yè)化”全產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵技術(shù)集成與生產(chǎn)資源配套開展系統(tǒng)研究與應(yīng)用，有序建立并完善了包括項(xiàng)目投資融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、部品部件、建造實(shí)施、檢測(cè)實(shí)驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)以及信息管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)集成與生產(chǎn)整合，推動(dòng)了北京住總自有成套技術(shù)、管理模式的創(chuàng)新和主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)。
        “十二五”期間，北京住總在設(shè)計(jì)、施工兩方面同步開展住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的研究和實(shí)踐，形成了自己的特色。在設(shè)計(jì)方面，2012年，北京住總完成了國(guó)內(nèi)首例具有隔震技術(shù)的預(yù)制裝配式高層住宅建筑——金域緹香(7#樓)建設(shè)。該項(xiàng)目是突破性采用隔震技術(shù)與住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的實(shí)際工程，設(shè)防區(qū)按7度設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了8度抗震，標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制率達(dá)56.6%。在施工方面，住總·萬科金域華府019地塊2#樓是8度抗震區(qū)內(nèi)目前已建成的全國(guó)最高的預(yù)制裝配式高層住宅樓，建設(shè)高度79米，采用8類預(yù)制構(gòu)件，施工中采用的可調(diào)插板架、鋼筋定位板、定位安裝、分倉灌漿以及立體穿插等技術(shù)均為北京住總創(chuàng)新并首次成功應(yīng)用的技術(shù)。“十三五”期間，北京住總將繼續(xù)加大力度，完善多種類型保障性住房、商品房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)與組織管理標(biāo)準(zhǔn)體系，研發(fā)預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，力爭(zhēng)做到技術(shù)成本可控、組織管理高效，在行業(yè)內(nèi)形成綜合的品牌價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；繼續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)的研究和整合，在裝飾一體化、配套功能性部品以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理上加強(qiáng)研究與開發(fā)。同時(shí)，前瞻性地開展低能耗住宅配套產(chǎn)業(yè)化技術(shù)與部品體系，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)裝配式建筑在全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)集成和協(xié)同管理，增強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)與資源的粘聚度和匹配度，為企業(yè)在行業(yè)中推行EPC模式做好充足的技術(shù)儲(chǔ)備。
        2016年初，按照北京市政府的工作部署，北京住總積極參與“北京市裝配式建筑智力聯(lián)盟”籌備工作，聯(lián)盟成員由17家單位組成。2016年4月28日，北京市人民政府副秘書長(zhǎng)張維主持召開了“北京市裝配式建筑智力聯(lián)盟”籌備會(huì)，會(huì)上發(fā)表了重要講話并對(duì)聯(lián)盟寄予了殷切希望。2016年5月8日，聯(lián)盟組織了首次專家研討會(huì)。另外，北京住總旗下住宅設(shè)計(jì)院與北京工業(yè)大學(xué)等6家核心成員單位成立了北京市高層與大跨度預(yù)應(yīng)力鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)研究中心，力爭(zhēng)在5年內(nèi)發(fā)展成為國(guó)家級(jí)工程研究中心。住宅設(shè)計(jì)院將以該中心為依托，開展鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)用與工程研究，結(jié)合集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目，協(xié)調(diào)建立鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)研發(fā)與項(xiàng)目應(yīng)用實(shí)踐的對(duì)接模式，為企業(yè)在鋼結(jié)構(gòu)住宅中施行EPC總承包模式做好技術(shù)支撐，形成企業(yè)新的核心技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力。
目前，裝配式建筑還處在發(fā)展起步階段，推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展，不論是供給側(cè)的生產(chǎn)體系還是需求側(cè)的市場(chǎng)培育，都有大量工作需要完善。北京住總下一步工作設(shè)想如下：
        完善產(chǎn)業(yè)鏈條，降低最終成本。一方面，要充分發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈集聚效應(yīng)，通過產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等形式，整合開發(fā)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)和運(yùn)維，推動(dòng)EPC模式發(fā)展，不斷降低整體運(yùn)營(yíng)成本；另一方面，要充分發(fā)揮既有生產(chǎn)要素作用，提升生產(chǎn)線標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、模塊化水平，不斷積累通用技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)降低單位產(chǎn)品成本。
        提升供給水平，激活市場(chǎng)需求。一是提升供給品質(zhì)，不斷優(yōu)化技術(shù)、管理，系統(tǒng)解決影響裝配式建筑質(zhì)量的難題。二是優(yōu)化設(shè)計(jì)，更加注重市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和市場(chǎng)需求，完善產(chǎn)品系列，開發(fā)出吸引消費(fèi)者的裝配式建筑產(chǎn)品體系。
        強(qiáng)化宣傳示范，增強(qiáng)社會(huì)認(rèn)同。一方面，要強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，針對(duì)公眾的普遍疑慮進(jìn)行釋疑，同時(shí)推動(dòng)建立區(qū)域或全國(guó)性構(gòu)件部品及住宅性能公共評(píng)價(jià)認(rèn)證體系，爭(zhēng)取社會(huì)大眾的認(rèn)可；另一方面，要發(fā)揮示范作用，以事實(shí)影響社會(huì)認(rèn)知。要以政府建筑工業(yè)化試點(diǎn)示范工程為抓手，著力打造質(zhì)量過硬、品牌響亮的推廣展示平臺(tái)，主動(dòng)邀請(qǐng)政府機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商、新聞媒體和社會(huì)大眾參觀考察，通過直觀感受消除公眾疑慮，為建筑工業(yè)化培育商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的土壤。